お久しぶりです、営業の久富です。

前回ブログを書いたのは12月8日なので、大体2ヶ月前ですね。

もう2月と感じるか、まだ2月と感じるか。

人それぞれ違うと思いますが、私は断然後者です。

 

 

さてさて、今回のブログのテーマはタイトルの通り

「賃貸需要の高い設備とは何なのか？」です！

 

不動産投資をされるオーナー様で、

「どうしたらもっと入居率が上がるのか？」と考えたことのある方、

多いのではないでしょうか。

 

早速昨年のランキング上位のものを調べ、

前職で賃貸に携わっていた、私個人の考えを簡単に述べさせて頂きました。

※エピソードは全て前職のものです。

 

【1位：室内洗濯機置き場】

空室期間の長い物件（洗濯機室外）のオーナー様に

室内に置けるようにしてみては？という提案をさせて頂いたことがございます。

もともと家賃設定が低かったことも大きいのですが、その後すぐにお申し込みを頂きました。

室外に洗濯機を置く物件は、賃料が大幅に低くないと厳しいのでは…と思います。

 

【2位：TVモニター付きインターフォン】

やはり、女性の方がご希望されることが多いです。

絶対ないとダメ！という方は多くはなかった印象ですが、

あればポイントがかなり上がるのではと考えます。

 

【3位：独立洗面台】

こちらも、女性の方に多い印象ですね。

洗面台とお風呂が一緒になっていると、靴下が濡れてしまいますし

スキンケア用品を置くスペースが小さい為不便だ、と引越しを検討される方がいらっしゃいました。

独立洗面台のある単身向け物件は、相場よりやや高めの賃料設定でも

需要はあったように思います。

 

【3位： ウォシュレット】

同じく3位のウォシュレット。

ないなら仕方ない、ついてたらラッキー派と、絶対ないとダメ！派に分かれる設備だと思います。

こちらも女性の方向けかと思っておりましたが、

とあるご夫婦では奥様は不要だと言い、旦那様がないなら引っ越さない！と揉めたことがございました。

ちなみに私はなくてもOK派です。

 

【5位：インターネット無料】

 

インターネット広告を見た際、「無料」と記載があれば目に留まりますよね。

メリットはずばり！「あっ無料で使えるんだ」というお得感ではないでしょうか。

ですが、【家賃＋ネット料金】と【家賃（ネット料金含む）】では

結局はほぼほぼ同じことですので、営業マンの説明次第のような気がします。

家賃を上げずにネット込みにして入居率が上がったケースはございますが、

ネット込みへ変更後、家賃を上げた物件の入居率に変動はありませんでした。

 

 

 

 

 

上記、あくまで私個人の意見として参考にして頂ければ幸いです。

 

 

もちろん、どんな物件が良いのか？

どんな設備を希望されるかはお客様次第です。

 

・とにかく家賃を抑えたい！

・多少高い家賃でも、安全面の高い物件が良い！

・外観がきれいでないと嫌だ…

 

等々、妥協できない点は人それぞれございます。

ターゲットを絞った物件づくりをしていきたいですね！

 

 

 

以上、営業　久富でした。