カテゴリー別アーカイブ: History

宮城県 大規模修繕 before after

今回は宮城県仙台市の物件のbefore,afterをご覧下さい。

今回の物件、入居率は常にかなり高いのですが

外装などは心配になるほどの状態になってきていたので

全て塗装と補修工事を施しました。

以前の状態でも入居率が良かったので変更後は

少し家賃アップも狙って頂きたい仕上がりになっております。

今回の物件は2DKが中心の物件でシングルの方でもカップル又は小さいお子様連れ

でもターゲットになるお部屋で、弊社の実績から見ても意外と?2DKは入退去が

少ない間取です。

以前の実績で札幌市の物件では1年以上入退去が無く満室で経営が続いていたりします。

リフォームの自由度でも2DKを1LDKに変更しやすいなど安定的に経営をして

いって頂ける物件になると思います。

1部屋空いていた部屋も工事後すぐに入居が決まり満室になっております。

 

今後とも安定した経営をして頂ける様サポートさせて頂きます。

 

50年先までお付き合いが出来る関係を築き上げていきます。

株式会社オルカパートナーズ

北海道 大規模修繕 before after

北海道は函館市の物件、大規模修繕before,afterをご覧下さい。
北海道の中でも雪が少ない函館市。
北海道のイメージが勝手ながら札幌市のイメージが強く
雪が多いと思いながら伺った12月・・・
全く雪が無かったです!!

北海道でもこうも違うのかと思いました。
ただ年が明けてからはちょこちょこと雪は降り、屋上防水などは
雪解け後の施工となりました。

どうぞご覧下さい。

今回外装の方は全面がタイル貼りだったため
コーキングや屋上防水の防水関係とタイルの補修など
を施工させて頂きました。

今回の物件は1Rや1LDKなど基本単身者向けの物件でした。
前オーナーが修繕をしっかりしていないという
空室理由の他に1Rの部屋には洗濯機置き場が無いという
事情がありました。

そこで洗濯機置き場が無い部屋にはキッチンを少し小さくし
洗濯機置き場を新設致しました。

また1LDKの部屋には和室があり、洋室に変更。
モニター付きインターフォンはもちろん
ウォシュレットや浴室にダイノックシートなど
見映えも良くなるよう工夫致しました。

修繕後は弊社の想定家賃よりも高く続々と
入居者が決まっております。

今後もその物件に合わせたリーシング活動をさせて頂きます。

50年先までお付き合いが出来る関係を築き上げていきます。

株式会社オルカパートナーズ

茨城県 大規模修繕 before after

昨年の物件ですが大規模修繕でのbefore afterをご覧下さい。
こちらの物件は国立大学の近くの物件で学生の入居者をターゲットにしておりました。
ですので学生の需要に合うよう修繕させて頂いております。

before
after

今回学生を意識し外壁塗装の色を黒色に一新しました。
よくあるような白色やベージュ、薄い色などは近隣に多くありましたので
この物件を目立たせる目的と学生の好みを考えてみました。

共用部も以前は荒れた状態、ずっと使っていないコインランドリーや
色々な場所に止められた自転車、荒れ放題の中庭など・・・

コインランドリーなどは使用していないので撤去し
新たに自転車置き場を設置し自転車が雨に濡れなく入居者がきっちりと止められるスペースを設けました。

中庭には雑草の防止と見た目が良くなる様、砂利を敷き詰め隣のマンションから目隠しを設置しました。

内装に関してはクロス、クッションフロア交換、キッチン交換、コンロ交換
ウォシュレット設置などさせて頂きました。

こちらの物件は国立大学の学生に需要が高い物件でしたが
こちらの大学は1年生はほぼ寮に入るそうなのですが
2年生からはほとんどが出ないといけないそうです。
また寮も狭くキレイでは無いため大体の学生が周辺のアパートなどに
引っ越すそうなのですが、学生が探し出すのが大体9月から12月に
かけてで入居開始が3月か4月というのが一般的でした。

秋までに大規模修繕を終わらせ、そのシーズンに合わせ弊社社員一同でビラを作成し周辺の
マンションアパートなどに配り、大学生協などへ登録し
リーシング活動を行った結果あっという間に予約、契約を頂き満室になりました。

入居開始は3月や4月が多かったですが、その間は空室家賃保証が
ありましたので問題無く満室になりました。

弊社は空室の想定家賃を必ず入ると思われる家賃に設定しておりますが
今回のあっというまでの満室にもう少し家賃設定を高くした方が
良かったのかなと反省した部分で御座います。

こちらの物件は大学生がほとんどの入居者ですので
3月での退去が今後必ず出て参ります。
退去して原状回復していたらシーズンを逃してしばらく空室が続く
というような事が無いよう管理会社さんとオーナー様と一緒に
お話しし4年生の方などとは事前からお話しし大学院に進学なのか
卒業されるのかなど把握しロスが無いよう動いております。

今後もその物件に合わせた修繕、リーシング活動を行わせて頂きます。

50年先までお付き合いが出来る関係を築き上げていきます。

株式会社オルカパートナーズ

長野県 一軒家リフォーム 

この度は弊社お得意様よりご実家のリフォームのお手伝いを

させて頂きました。

弊社はマンションなどのリフォームなど多数扱ってきましたが

あくまで不動産屋で工事業者ではありません。

それにも関わらずご相談頂けたこと大変嬉しかったです。

今回は工事業者さんとお客様を結びつけ弊社はお客様と一緒に

ここはこうしたら、あそこはこうしましょう

などと一緒に悩み一緒に作らせて頂きました。

それではbefore afterをご覧下さい。

まずは玄関 

玄関脇の窓には格子を

そして玄関には木製の引き戸を設置

お客様の第一こだわりポイントです。

良いお色の木を選んで頂き温かみのある

玄関になりました。

そしてキッチンは対面式のL字キッチンに

以前はリビングとキッチンはドアと廊下を挟んでいて

交流が出来ない作りになっていました。

これでご家族が帰ってこられてもお話しながらお料理して頂けますね。

水周りは全て新品に交換して頂き

洗面台、浴室、お手洗い

とキレイになりました。

長野県という事で冬の時期は大変冷えるという事で

2重サッシと床下暖房を新たに設置致しました。

これでお母様にもいつもより暖かい冬を迎えて頂けます。

どれだけ変わったか実感して頂けるのが楽しみです。

画像は御座いませんが他に耐震補強、断熱材の設置

など作業させて頂きました。

お時間頂きましたが完成をご覧頂き喜んで頂けて幸いで御座います。

今後とも末永く宜しくお願い致します。

今年の冬にちゃんと床下暖房や2重サッシの効果が出ているか

確認しに伺わせて下さい。

弊社は収益不動産を主に扱わせて頂いておりますが

色々な感性や知識を持った社員が多数おります。

収益不動産にも色々とご相談頂いておりますが

収益不動産だけのお付き合いでは無く

多岐にわたってご相談下さい。

50年先までお付き合いが出来る関係を築き上げていきます。

株式会社オルカパートナーズ

岐阜県 大規模修繕 before after

今回は岐阜県にて弊社売主物件を大規模修繕させて頂きました。
before afterの画像をご説明と合わせてご覧下さい。

まずは外装で御座います。
元々は白色の塗装にタイルがある物件で御座いましたがグレーを基調に白色や
タイルの色とマッチングを心がけました。

before
after

次に共用部分
塗装と防水処理を行い、錆びた電灯をLEDの電灯と交換致しました。
電灯をLEDにすることで電気代の経費も少しですが安くなりますし
寿命が長いので交換費用なども少なくなります。
塗装で見違えるようにキレイになり入居者にも喜ばれ入居促進になります。
防水処理は防水面での効果もありますし見た目も良くなり、こちらも入居促進に繋がります。

次に内装です。
空室の修繕になります。
床面にクッションフロアを貼り、壁のクロスも新しく貼りかえております。
お風呂場には木目調の耐水シートを貼り、ホテルをイメージし高級感を出しております。
その他にもエアコン交換、ウォシュレット取付、モニター付きインターフォン取付、照明交換など
しております。
バルコニー部分の防水作業もしております。

今回の物件はさらに!!
家具付きでのご提案をさせて頂きました。
32型TV、TV台、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機を
取付させて頂き、入居がさらに付きやすくしております。

物件一つ一つに合わせて大規模修繕を行いオーナー様へ引き渡しておりますので
約10年間は大規模な修繕は必要御座いません。
また物件の外壁塗装一つとってもどのようなイメージの色にするかなど
オーナーと話し合いの上、決めておりますので必ずオーナーにも気に入って頂けます。

※各物件に合わせた修繕を行っておりますので全ての物件が同じ内容の
修繕では御座いません。
例えば修繕を既に終わっている物件も御座いますし、さらにお部屋の壁をアクセントクロスを
施す物件もあればキッチンなどを交換するような物件も御座います。

オルカヒストリー

ホームページをリニューアルさせて頂き「オルカヒストリー」

というページを作成致しました。

このページでは弊社の実際に行った物件のリフォームなど

どのような活動をしているのか画像などで見て頂きご理解頂くという

コンセプトで作っていきます。

どうぞご覧下さい。